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投资性房地产的确认和初始计量
1、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
2、第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。
4、【答案】：B、C企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按达到预定可使用状态时的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。
5、【答案】C 【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项C不正确。
成本模式计量的投资性房地产是什么
1、成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。
2、【答案】错【答案解析】采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，通过“其他业务成本”科目核算。
3、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
4、采用成本模式核算投资性房地产，可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤：1．投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
5、投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，成本模式下的投资性房地产与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。
6、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
外购固定资产是什么?
外购的固定资产就是外面购进的固定资产。除了自制的固定资产外就是外购的固定资产。
外购固定资产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的固定资产两类。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。
外购固定资产原值包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
外购投资性房地产的成本包括哪些
购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。根据查询相关资料可知，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。成本是商品经济的价值范畴，是商品价值的组成部分。
外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
【答案】：AB 【答案】AB【解析】题干问的是外购的投资性房地产，选项C、D和题干无关，属于自行建造的投资性房地产会涉及的内容。
(1)外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
外购到底是指什么?
1、不是企业加工制造的产品零部件，通过外加工或采购的叫外购。
2、外购就是向外界购买，是为了与外包相对应而出现的词汇，其实含义与采购相同，只是外购在国际贸易中用的更多。
3、外购指的是：可以直接采购到的标准件，成品件指的是：可供使用、能直接出售、经检验合格并已包装入库的产品。所以外购成品件的定义为不属于公司生产的产成品，便从外面购买现成的再销售给客户的产成品。
4、外购就是可以直接采购到的标准件。和外协相对应，外协指的是委托别的公司生产，外协分两种形式，一种是部分工序外协加工，另一种是全部工序外协加工。外购：产品不是由组织设计，但因生产需要，从某供方处购买。
5、外购件一般指没有标准化的零件，需要单独进行设计和定做，也就是从外部订购获得，所以称为外购件。外购件是针对标准件来说的，外购件的质量好坏直接影响着企业产品的质量水平。如汽车产品的外购件有变速器、轮胎、喇叭等。
6、答案如下：外购件亦称外购半成品，是指从外部购进需要本企业进一步加工或装配的已加工了的原材料。如纺织厂外购的棉纱，轧钢厂外购的钢锭，汽车制造厂外购的轮胎等。
09年注册会计师《会计》投资性房地产
1、企业自行建造(或开发，下同)的房地产，只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
2、年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
3、首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。
到此，以上就是小编对于外购投入的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
